Marktbericht

Schweizer Mietmarktbericht

Juli 2026

Eine umfassende Analyse des Schweizer Mietmarkts basierend auf 2'777 aktiven Inseraten in 1275 Stadten. Daten aggregiert von 2 Plattformen inkl. Flatfox, Homegate, ImmoScout24 und anderen.

Veröffentlicht am 28. Juli 2026Taglich aktualisiertVon Flatradar Research

Zusammenfassung

Die durchschnittliche Bruttomiete in der Schweiz betragt CHF 2'653 pro Monat, mit einem Median von CHF 2'300 — was darauf hindeutet, dass hochpreisige Inserate in Premiumlagen den Durchschnitt uber das hinaus heben, was die meisten Mieter tatsachlich zahlen.

Der durchschnittliche Quadratmeterpreis betragt CHF 31/m², variiert jedoch stark nach Stadt und Kanton. Genève fuhrt als teuerste Stadt mit einer Durchschnittsmiete von CHF 4'777.

Unsere Daten umfassen 1275 Stadte und Gemeinden mit 2'777 aktiv verfolgten Inseraten. Das grosste Angebot konzentriert sich auf urbane Zentren, wahrend kleinere Orte oft weniger als 10 verfugbare Inserate haben.

Marktubersicht

Aktive Inserate

0

Durchschnittsmiete

CHF 0/Mt.

Medianmiete

CHF 0/Mt.

Durchschn. CHF/m²

CHF 0/m²

Erfasste Stadte

1275

Datenquellen

2

Kantone

23

Zimmertypen

11

Teuerste Stadte

Top 15 Stadte nach durchschnittlicher Bruttomiete (mind. 10 aktive Inserate)

1GenèveGE
CHF 4'777
2ChamZG
CHF 4'433
3ParadisoTI
CHF 4'212
4LuganoTI
CHF 3'601
5Crans-MontanaVS
CHF 3'519
6LuzernLU
CHF 3'479
7DübendorfZH
CHF 3'421
8ZürichZH
CHF 3'232
9LausanneVD
CHF 2'979
10MorcoteTI
CHF 2'821
11BernBE
CHF 2'733
12Muri b. BernBE
CHF 2'686
13BaselBS
CHF 2'642
14ArbonTG
CHF 2'580
15AllschwilBL
CHF 2'441

Gunstigste Stadte

Top 15 Stadte nach niedrigster durchschnittlicher Bruttomiete (mind. 10 aktive Inserate)

1Le LocleNE
CHF 1'282
2La Chaux-de-FondsNE
CHF 1'389
3GrenchenSO
CHF 1'453
4ChiassoTI
CHF 1'556
5RorschachSG
CHF 1'652
6DelémontJU
CHF 1'725
7StabioTI
CHF 1'754
8SolothurnSO
CHF 1'877
9BurgdorfBE
CHF 1'901
10BellinzonaTI
CHF 1'912
11LocarnoTicino
CHF 1'942
12Biel/BienneBE
CHF 1'949
13St. GallenSG
CHF 1'982
14MendrisioTI
CHF 2'093
15LangenthalBE
CHF 2'124

Stadtevergleich

Alle Stadte mit 10+ aktiven Inseraten, sortierbar nach Spalte

StadtInserateDurchschn. Miete
GenèveGE37CHF 4'777
ChamZG11CHF 4'433
ParadisoTI15CHF 4'212
LuganoTI60CHF 3'601
Crans-MontanaVS78CHF 3'519
LuzernLU15CHF 3'479
DübendorfZH10CHF 3'421
ZürichZH471CHF 3'232
LausanneVD60CHF 2'979
MorcoteTI11CHF 2'821
BernBE42CHF 2'733
Muri b. BernBE11CHF 2'686
BaselBS117CHF 2'642
ArbonTG13CHF 2'580
AllschwilBL10CHF 2'441
OftringenAG10CHF 2'417
WinterthurZH30CHF 2'385
LiestalBL24CHF 2'345
SissachBL13CHF 2'337
FribourgVD27CHF 2'331
MarlyFR11CHF 2'308
BinningenBL13CHF 2'291
NeuchâtelNE17CHF 2'283
BielBE14CHF 2'189
OltenSO17CHF 2'135
LangenthalBE11CHF 2'124
MendrisioTI16CHF 2'093
St. GallenSG27CHF 1'982
Biel/BienneBE42CHF 1'949
LocarnoTicino13CHF 1'942
BellinzonaTI22CHF 1'912
BurgdorfBE17CHF 1'901
SolothurnSO17CHF 1'877
StabioTI11CHF 1'754
DelémontJU15CHF 1'725
RorschachSG18CHF 1'652
ChiassoTI29CHF 1'556
GrenchenSO16CHF 1'453
La Chaux-de-FondsNE80CHF 1'389
Le LocleNE29CHF 1'282

Miete nach Zimmeranzahl

Durchschnittliche Bruttomiete nach Zimmeranzahl uber alle aktiven Inserate

1 Zimmer
CHF 1'449Median CHF 1'130
1.5 Zimmer
CHF 2'115Median CHF 1'940
2 Zimmer
CHF 1'844Median CHF 1'660
2.5 Zimmer
CHF 2'345Median CHF 2'180
3 Zimmer
CHF 2'186Median CHF 2'040
3.5 Zimmer
CHF 2'654Median CHF 2'360
4 Zimmer
CHF 2'486Median CHF 2'270
4.5 Zimmer
CHF 3'056Median CHF 2'520
5 Zimmer
CHF 2'927Median CHF 2'470
5.5 Zimmer
CHF 3'469Median CHF 2'870
6+ Zimmer
CHF 4'589Median CHF 3'440

Preisverteilung

Anzahl Inserate in jeder monatlichen Mietpreisklasse

< CHF 1'000
132
CHF 1000 – 1500
339
CHF 1500 – 2000
494
CHF 2000 – 2500
675
CHF 2500 – 3000
402
CHF 3000 – 3500
247
CHF 3500 – 4000
167
> CHF 4'000
321

Analyse nach Kanton

Durchschnittliche Mieten aggregiert nach Kanton

KantonInserateDurchschn. Miete
GE53CHF 4'930
Lugano5CHF 4'088
ZH196CHF 3'664
VS106CHF 3'325
LU14CHF 3'105
VD146CHF 3'095
TI161CHF 3'043
SZ6CHF 2'832
GR11CHF 2'580
BS88CHF 2'577
Canton Ticino6CHF 2'417
AG91CHF 2'411
FR90CHF 2'344
TG32CHF 2'343
BL155CHF 2'306
BE286CHF 2'123
Ticino7CHF 2'059
SG93CHF 2'021
AR5CHF 1'880
SO106CHF 1'825
NE130CHF 1'607
JU27CHF 1'559
GL5CHF 1'328

Erschwinglichkeitsindex (CHF/m²)

Miete pro Quadratmeter nach Stadt — ein besserer Vergleich als die absolute Miete, da er die Wohnungsgrosse normalisiert

1ZürichZH
CHF 68/m²
2LuzernLU
CHF 43/m²
3BaselBS
CHF 41/m²
4LausanneVD
CHF 39/m²
5GenèveGE
CHF 39/m²
6Crans-MontanaVS
CHF 37/m²
7LuganoTI
CHF 34/m²
8MorcoteTI
CHF 34/m²
9BernBE
CHF 32/m²
10ParadisoTI
CHF 31/m²
11RorschachSG
CHF 29/m²
12LiestalBL
CHF 27/m²
13GrenchenSO
CHF 26/m²
14StabioTI
CHF 26/m²
15St. GallenSG
CHF 26/m²
16BellinzonaTI
CHF 25/m²
17MendrisioTI
CHF 25/m²
18NeuchâtelNE
CHF 25/m²
19SolothurnSO
CHF 25/m²
20WinterthurZH
CHF 25/m²

Methodik

Dieser Bericht basiert auf aktiven Mietinseraten, die von mehreren Schweizer Immobilienplattformen aggregiert wurden, darunter Flatfox, Homegate (via Comparis), ImmoScout24 (via Comparis) und andere Quellen. Die Daten werden kontinuierlich erhoben und mehrmals taglich aktualisiert.

Was enthalten ist: Wohnungen, Hauser und Zweitwohnungen mit einer Bruttomiete zwischen CHF 1 und CHF 20'000 pro Monat. Nur aktuell aktive Inserate werden gezahlt.

Was ausgeschlossen ist: Gewerbeobjekte, Parkplatze und WG-Zimmer sind von der Hauptanalyse ausgeschlossen. Inserate ohne gultigen Mietbetrag sind ebenfalls ausgeschlossen.

Mindestanzahl fur Stadte: Stadtebezogene Rankings erfordern mindestens 10 aktive Inserate, um statistische Relevanz sicherzustellen. Die Vergleichstabelle verwendet denselben Schwellenwert.

Durchschnitte: Alle Durchschnitte sind arithmetische Mittel, sofern nicht anders angegeben. Medianwerte werden neben den Durchschnitten fur Schlussselkennzahlen angezeigt.

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