Marktbericht

Schweizer Mietmarktbericht

September 2026

Eine umfassende Analyse des Schweizer Mietmarkts basierend auf 2'743 aktiven Inseraten in 1297 Stadten. Daten aggregiert von 2 Plattformen inkl. Flatfox, Homegate, ImmoScout24 und anderen.

Veröffentlicht am 11. September 2026Taglich aktualisiertVon Flatradar Research

Zusammenfassung

Die durchschnittliche Bruttomiete in der Schweiz betragt CHF 2'528 pro Monat, mit einem Median von CHF 2'190 — was darauf hindeutet, dass hochpreisige Inserate in Premiumlagen den Durchschnitt uber das hinaus heben, was die meisten Mieter tatsachlich zahlen.

Der durchschnittliche Quadratmeterpreis betragt CHF 48/m², variiert jedoch stark nach Stadt und Kanton. Genève fuhrt als teuerste Stadt mit einer Durchschnittsmiete von CHF 4'739.

Unsere Daten umfassen 1297 Stadte und Gemeinden mit 2'743 aktiv verfolgten Inseraten. Das grosste Angebot konzentriert sich auf urbane Zentren, wahrend kleinere Orte oft weniger als 10 verfugbare Inserate haben.

Marktubersicht

Aktive Inserate

0

Durchschnittsmiete

CHF 0/Mt.

Medianmiete

CHF 0/Mt.

Durchschn. CHF/m²

CHF 0/m²

Erfasste Stadte

1297

Datenquellen

2

Kantone

20

Zimmertypen

11

Teuerste Stadte

Top 15 Stadte nach durchschnittlicher Bruttomiete (mind. 10 aktive Inserate)

1GenèveGE
CHF 4'739
2Crans-MontanaVS
CHF 3'633
3LuganoTI
CHF 3'633
4LuzernLU
CHF 3'202
5LausanneVD
CHF 2'975
6ZürichZH
CHF 2'933
7ParadisoTI
CHF 2'863
8BernBE
CHF 2'733
9BaselBS
CHF 2'594
10Muri b. BernBE
CHF 2'587
11MuttenzBL
CHF 2'525
12LiestalBL
CHF 2'456
13OftringenAG
CHF 2'413
14MarlyFR
CHF 2'276
15BielBE
CHF 2'177

Gunstigste Stadte

Top 15 Stadte nach niedrigster durchschnittlicher Bruttomiete (mind. 10 aktive Inserate)

1Le LocleNE
CHF 1'247
2La Chaux-de-FondsNE
CHF 1'332
3ChiassoTI
CHF 1'538
4RorschachSG
CHF 1'570
5GrenchenSO
CHF 1'577
6VacalloTI
CHF 1'605
7StabioTI
CHF 1'653
8SolothurnSO
CHF 1'724
9DelémontJU
CHF 1'748
10BellinzonaTI
CHF 1'772
11WinterthurZH
CHF 1'843
12St. GallenSG
CHF 1'902
13LangenthalBE
CHF 1'941
14BurgdorfBE
CHF 1'978
15MendrisioTI
CHF 2'063

Stadtevergleich

Alle Stadte mit 10+ aktiven Inseraten, sortierbar nach Spalte

StadtInserateDurchschn. Miete
GenèveGE34CHF 4'739
Crans-MontanaVS78CHF 3'633
LuganoTI61CHF 3'633
LuzernLU17CHF 3'202
LausanneVD60CHF 2'975
ZürichZH460CHF 2'933
ParadisoTI12CHF 2'863
BernBE40CHF 2'733
BaselBS99CHF 2'594
Muri b. BernBE10CHF 2'587
MuttenzBL11CHF 2'525
LiestalBL37CHF 2'456
OftringenAG16CHF 2'413
MarlyFR12CHF 2'276
BielBE13CHF 2'177
NeuchâtelNE23CHF 2'175
LocarnoTicino10CHF 2'132
FribourgVD31CHF 2'114
Biel/BienneBE29CHF 2'112
OltenSO18CHF 2'087
MendrisioTI17CHF 2'063
BurgdorfBE18CHF 1'978
LangenthalBE12CHF 1'941
St. GallenSG30CHF 1'902
WinterthurZH15CHF 1'843
BellinzonaTI29CHF 1'772
DelémontJU16CHF 1'748
SolothurnSO19CHF 1'724
StabioTI15CHF 1'653
VacalloTI11CHF 1'605
GrenchenSO18CHF 1'577
RorschachSG19CHF 1'570
ChiassoTI28CHF 1'538
La Chaux-de-FondsNE75CHF 1'332
Le LocleNE27CHF 1'247

Miete nach Zimmeranzahl

Durchschnittliche Bruttomiete nach Zimmeranzahl uber alle aktiven Inserate

1 Zimmer
CHF 1'814Median CHF 1'600
1.5 Zimmer
CHF 2'403Median CHF 2'240
2 Zimmer
CHF 1'578Median CHF 1'350
2.5 Zimmer
CHF 2'389Median CHF 2'090
3 Zimmer
CHF 2'056Median CHF 1'900
3.5 Zimmer
CHF 2'556Median CHF 2'285
4 Zimmer
CHF 2'439Median CHF 2'245
4.5 Zimmer
CHF 3'057Median CHF 2'500
5 Zimmer
CHF 2'663Median CHF 2'270
5.5 Zimmer
CHF 3'205Median CHF 2'550
6+ Zimmer
CHF 4'130Median CHF 3'060

Preisverteilung

Anzahl Inserate in jeder monatlichen Mietpreisklasse

< CHF 1'000
162
CHF 1000 – 1500
382
CHF 1500 – 2000
584
CHF 2000 – 2500
603
CHF 2500 – 3000
355
CHF 3000 – 3500
245
CHF 3500 – 4000
147
> CHF 4'000
265

Analyse nach Kanton

Durchschnittliche Mieten aggregiert nach Kanton

KantonInserateDurchschn. Miete
Canton Ticino7CHF 4'869
GE42CHF 4'821
ZH150CHF 3'591
VS104CHF 3'447
VD149CHF 2'960
TI140CHF 2'927
LU18CHF 2'867
BS84CHF 2'539
GR7CHF 2'533
AG92CHF 2'454
BL141CHF 2'365
FR94CHF 2'246
TG21CHF 2'210
BE257CHF 2'130
Ticino5CHF 2'104
SG88CHF 2'079
AR5CHF 1'930
SO125CHF 1'820
NE129CHF 1'584
JU29CHF 1'566

Erschwinglichkeitsindex (CHF/m²)

Miete pro Quadratmeter nach Stadt — ein besserer Vergleich als die absolute Miete, da er die Wohnungsgrosse normalisiert

1OltenSO
CHF 159/m²
2ZürichZH
CHF 82/m²
3LiestalBL
CHF 70/m²
4GenèveGE
CHF 67/m²
5LuzernLU
CHF 66/m²
6LausanneVD
CHF 63/m²
7OftringenAG
CHF 58/m²
8RorschachSG
CHF 51/m²
9FribourgVD
CHF 50/m²
10BaselBS
CHF 49/m²
11BernBE
CHF 48/m²
12VacalloTI
CHF 46/m²
13LuganoTI
CHF 43/m²
14Biel/BienneBE
CHF 41/m²
15St. GallenSG
CHF 41/m²
16NeuchâtelNE
CHF 38/m²
17MendrisioTI
CHF 37/m²
18GrenchenSO
CHF 36/m²
19BellinzonaTI
CHF 35/m²
20Crans-MontanaVS
CHF 34/m²

Methodik

Dieser Bericht basiert auf aktiven Mietinseraten, die von mehreren Schweizer Immobilienplattformen aggregiert wurden, darunter Flatfox, Homegate (via Comparis), ImmoScout24 (via Comparis) und andere Quellen. Die Daten werden kontinuierlich erhoben und mehrmals taglich aktualisiert.

Was enthalten ist: Wohnungen, Hauser und Zweitwohnungen mit einer Bruttomiete zwischen CHF 1 und CHF 20'000 pro Monat. Nur aktuell aktive Inserate werden gezahlt.

Was ausgeschlossen ist: Gewerbeobjekte, Parkplatze und WG-Zimmer sind von der Hauptanalyse ausgeschlossen. Inserate ohne gultigen Mietbetrag sind ebenfalls ausgeschlossen.

Mindestanzahl fur Stadte: Stadtebezogene Rankings erfordern mindestens 10 aktive Inserate, um statistische Relevanz sicherzustellen. Die Vergleichstabelle verwendet denselben Schwellenwert.

Durchschnitte: Alle Durchschnitte sind arithmetische Mittel, sofern nicht anders angegeben. Medianwerte werden neben den Durchschnitten fur Schlussselkennzahlen angezeigt.

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