Marktbericht

Schweizer Mietmarktbericht

Oktober 2026

Eine umfassende Analyse des Schweizer Mietmarkts basierend auf 2'889 aktiven Inseraten in 1365 Stadten. Daten aggregiert von 2 Plattformen inkl. Flatfox, Homegate, ImmoScout24 und anderen.

Veröffentlicht am 26. Oktober 2026Taglich aktualisiertVon Flatradar Research

Zusammenfassung

Die durchschnittliche Bruttomiete in der Schweiz betragt CHF 2'653 pro Monat, mit einem Median von CHF 2'290 — was darauf hindeutet, dass hochpreisige Inserate in Premiumlagen den Durchschnitt uber das hinaus heben, was die meisten Mieter tatsachlich zahlen.

Der durchschnittliche Quadratmeterpreis betragt CHF 56/m², variiert jedoch stark nach Stadt und Kanton. Cham fuhrt als teuerste Stadt mit einer Durchschnittsmiete von CHF 5'252.

Unsere Daten umfassen 1365 Stadte und Gemeinden mit 2'889 aktiv verfolgten Inseraten. Das grosste Angebot konzentriert sich auf urbane Zentren, wahrend kleinere Orte oft weniger als 10 verfugbare Inserate haben.

Marktubersicht

Aktive Inserate

0

Durchschnittsmiete

CHF 0/Mt.

Medianmiete

CHF 0/Mt.

Durchschn. CHF/m²

CHF 0/m²

Erfasste Stadte

1365

Datenquellen

2

Kantone

22

Zimmertypen

11

Teuerste Stadte

Top 15 Stadte nach durchschnittlicher Bruttomiete (mind. 10 aktive Inserate)

1ChamZG
CHF 5'252
2GenèveGE
CHF 4'714
3Crans-MontanaVS
CHF 4'433
4LuganoTI
CHF 4'153
5ParadisoTI
CHF 3'598
6KlotenZH
CHF 3'480
7ZürichZH
CHF 3'097
8LausanneVD
CHF 2'999
9BernBE
CHF 2'851
10LuzernLU
CHF 2'845
11BaselBS
CHF 2'747
12BinningenBL
CHF 2'659
13WinterthurZH
CHF 2'581
14Langnau i. E.BE
CHF 2'480
15MuttenzBL
CHF 2'417

Gunstigste Stadte

Top 15 Stadte nach niedrigster durchschnittlicher Bruttomiete (mind. 10 aktive Inserate)

1Le LocleNE
CHF 1'342
2La Chaux-de-FondsNE
CHF 1'355
3RorschachSG
CHF 1'443
4MoutierJU
CHF 1'465
5ChiassoTI
CHF 1'509
6GrenchenSO
CHF 1'691
7LocarnoTicino
CHF 1'795
8VacalloTI
CHF 1'802
9BellinzonaTI
CHF 1'841
10DelémontJU
CHF 1'856
11St. GallenSG
CHF 2'033
12MendrisioTI
CHF 2'060
13SolothurnSO
CHF 2'074
14BurgdorfBE
CHF 2'152
15NeuchâtelNE
CHF 2'184

Stadtevergleich

Alle Stadte mit 10+ aktiven Inseraten, sortierbar nach Spalte

StadtInserateDurchschn. Miete
ChamZG11CHF 5'252
GenèveGE39CHF 4'714
Crans-MontanaVS83CHF 4'433
LuganoTI50CHF 4'153
ParadisoTI11CHF 3'598
KlotenZH12CHF 3'480
ZürichZH434CHF 3'097
LausanneVD61CHF 2'999
BernBE36CHF 2'851
LuzernLU25CHF 2'845
BaselBS108CHF 2'747
BinningenBL14CHF 2'659
WinterthurZH20CHF 2'581
Langnau i. E.BE11CHF 2'480
MuttenzBL13CHF 2'417
MünchensteinBL10CHF 2'405
AllschwilBL12CHF 2'360
OltenSO14CHF 2'356
LiestalBL28CHF 2'355
StabioTI15CHF 2'347
BielBE15CHF 2'347
Biel/BienneBE14CHF 2'331
Yverdon-les-BainsVD10CHF 2'311
MarlyFR11CHF 2'301
FribourgVD35CHF 2'276
ArbonTG12CHF 2'223
NeuchâtelNE27CHF 2'184
BurgdorfBE15CHF 2'152
SolothurnSO22CHF 2'074
MendrisioTI17CHF 2'060
St. GallenSG26CHF 2'033
DelémontJU17CHF 1'856
BellinzonaTI33CHF 1'841
VacalloTI10CHF 1'802
LocarnoTicino16CHF 1'795
GrenchenSO21CHF 1'691
ChiassoTI30CHF 1'509
MoutierJU10CHF 1'465
RorschachSG17CHF 1'443
La Chaux-de-FondsNE85CHF 1'355
Le LocleNE30CHF 1'342

Miete nach Zimmeranzahl

Durchschnittliche Bruttomiete nach Zimmeranzahl uber alle aktiven Inserate

1 Zimmer
CHF 1'927Median CHF 1'715
1.5 Zimmer
CHF 2'448Median CHF 2'260
2 Zimmer
CHF 1'976Median CHF 1'610
2.5 Zimmer
CHF 2'622Median CHF 2'350
3 Zimmer
CHF 2'542Median CHF 2'240
3.5 Zimmer
CHF 2'768Median CHF 2'400
4 Zimmer
CHF 3'110Median CHF 2'500
4.5 Zimmer
CHF 3'415Median CHF 2'670
5 Zimmer
CHF 2'802Median CHF 2'570
5.5 Zimmer
CHF 3'494Median CHF 2'780
6+ Zimmer
CHF 4'445Median CHF 3'330

Preisverteilung

Anzahl Inserate in jeder monatlichen Mietpreisklasse

< CHF 1'000
190
CHF 1000 – 1500
355
CHF 1500 – 2000
542
CHF 2000 – 2500
584
CHF 2500 – 3000
458
CHF 3000 – 3500
236
CHF 3500 – 4000
176
> CHF 4'000
348

Analyse nach Kanton

Durchschnittliche Mieten aggregiert nach Kanton

KantonInserateDurchschn. Miete
GE55CHF 5'147
VS102CHF 4'238
ZG7CHF 4'186
SZ6CHF 3'827
ZH174CHF 3'566
TI134CHF 3'247
VD163CHF 3'029
LU19CHF 3'021
GR6CHF 2'804
BS79CHF 2'677
BL150CHF 2'493
AG85CHF 2'448
FR98CHF 2'365
Ticino5CHF 2'284
AR10CHF 2'266
Canton Ticino9CHF 2'258
BE224CHF 2'229
SG83CHF 2'156
TG24CHF 2'118
SO108CHF 1'965
JU28CHF 1'663
NE145CHF 1'653

Erschwinglichkeitsindex (CHF/m²)

Miete pro Quadratmeter nach Stadt — ein besserer Vergleich als die absolute Miete, da er die Wohnungsgrosse normalisiert

1OltenSO
CHF 228/m²
2LuzernLU
CHF 131/m²
3ZürichZH
CHF 113/m²
4ChamZG
CHF 110/m²
5BaselBS
CHF 72/m²
6GenèveGE
CHF 69/m²
7LiestalBL
CHF 62/m²
8BernBE
CHF 59/m²
9LausanneVD
CHF 57/m²
10MuttenzBL
CHF 57/m²
11AllschwilBL
CHF 54/m²
12KlotenZH
CHF 53/m²
13ParadisoTI
CHF 52/m²
14Crans-MontanaVS
CHF 52/m²
15FribourgVD
CHF 49/m²
16LuganoTI
CHF 48/m²
17NeuchâtelNE
CHF 47/m²
18BinningenBL
CHF 47/m²
19St. GallenSG
CHF 43/m²
20ChiassoTI
CHF 40/m²

Methodik

Dieser Bericht basiert auf aktiven Mietinseraten, die von mehreren Schweizer Immobilienplattformen aggregiert wurden, darunter Flatfox, Homegate (via Comparis), ImmoScout24 (via Comparis) und andere Quellen. Die Daten werden kontinuierlich erhoben und mehrmals taglich aktualisiert.

Was enthalten ist: Wohnungen, Hauser und Zweitwohnungen mit einer Bruttomiete zwischen CHF 1 und CHF 20'000 pro Monat. Nur aktuell aktive Inserate werden gezahlt.

Was ausgeschlossen ist: Gewerbeobjekte, Parkplatze und WG-Zimmer sind von der Hauptanalyse ausgeschlossen. Inserate ohne gultigen Mietbetrag sind ebenfalls ausgeschlossen.

Mindestanzahl fur Stadte: Stadtebezogene Rankings erfordern mindestens 10 aktive Inserate, um statistische Relevanz sicherzustellen. Die Vergleichstabelle verwendet denselben Schwellenwert.

Durchschnitte: Alle Durchschnitte sind arithmetische Mittel, sofern nicht anders angegeben. Medianwerte werden neben den Durchschnitten fur Schlussselkennzahlen angezeigt.

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